Содержание общего имущества многоквартирного дома

Четверг,  13  Декабря  2018

Состав общего имущества определяется в соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее – МКД) и включает в себя:

1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование;

2. помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и других мероприятий;

3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома;

4. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Общее имущество в МКД принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществляется на основании договора управления МКД.

Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Услуги и работы по содержанию общего имущества:

1. осмотр общего имущества;

2. обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

3. уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, земельного участка;

4. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

5. меры пожарной безопасности;

6. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, расположенными на земельном участке в составе дома;

7. текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290.

  •  Конкретный перечень услуг и работ, в том числе периодичность ихвыполнения, утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД и устанавливается в договоре управления МКД. Без утверждения такого перечня договор управления не может быть утвержден. Копию договора и перечня управляющая компания предоставляет на основании письменного заявления собственника.

Собственники помещений имеют право в любое время затребовать в управляющей организации акты выполняемых работ.

Услуги по управлению многоквартирным домом.

Кроме работ по содержанию общего имущества МКД управляющие организации оказывают услуги по управлению МКД:

1. Прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением домом документов;

2. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений;

3. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД;

4. Организация оказания услуг и выполнения работ;

5. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД,

6. Иные услуги.

Оплата услуг и работ по содержанию общего имущества включают в себя:

1. плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению МКД;

2. за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

3. за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;

4. взнос на капитальный ремонт.

ü Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем

собрании собственников помещений или органом местного самоуправления.

Порядок уменьшения платы за содержание жилого помещения.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или с нарушением срока оказания, управляющие организации обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения сделав перерасчет, который должен отражаться в квитанции.

Алгоритм действий при выявлении факта нарушения качества услуг.

1. Сообщить в управляющую организацию в письменной или устной форме (в том числе по телефону). Необходимо указать свои ФИО, адрес дома с нарушением качества услуги. Сотрудник управляющей организации в свою очередь обязан сообщить свою фамилию, имя и отчество, номер, за которым зарегистрировано сообщение, и время его регистрации.

2. Составить акт проверки качества услуги не позднее 2 часов с момента получения сообщения. Акт составляется по числу заинтересованных лиц, 1 экземпляр акта передается потребителю. Акт является основанием для уменьшения размера платы. В случае не проведения исполнителем проверки в срок, акт составляется в присутствии 2 потребителей и подписывается председателем совета МКД.

3. Произвести перерасчет платы, который должен быть отражен в квитанции. Для этого необходимо обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Возврат к списку